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中海近13億收購(gòu)碧桂園所持廣州亞運(yùn)城26.67%權(quán)益將全資持有亞運(yùn)城

2023-08-26 01:21:32 來(lái)源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月25日，碧桂園公告披露，于當(dāng)日交易時(shí)段后，公司旗下廣州市鴻盈綠化工程有限公司、廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營(yíng)公司訂立出售協(xié)議，據(jù)此，廣州市鴻盈綠化工程有限公司同意向中海出售銷(xiāo)售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的26.67%股權(quán)），總代價(jià)為約人民幣12.915億元。

(資料圖)

根據(jù)出售協(xié)議，碧桂園出售聯(lián)營(yíng)公司銷(xiāo)售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的26.67%股權(quán)）及相關(guān)實(shí)質(zhì)權(quán)益（包括但不限賣(mài)方應(yīng)享有的聯(lián)營(yíng)公司截至2023年6月30日的權(quán)益未分配利潤(rùn)及權(quán)益盈余公積合計(jì)約人民幣2.377億元，及聯(lián)營(yíng)公司自2023年6月30日至完成日基于銷(xiāo)售股權(quán)的任何盈利或虧損）。

于完成后，賣(mài)方應(yīng)付聯(lián)營(yíng)公司的金額為約人民幣5.412億元的債務(wù)由買(mǎi)方承擔(dān)。于出售事項(xiàng)完成后，碧桂園將不再于聯(lián)營(yíng)公司擁有任何權(quán)益。

觀點(diǎn)新媒體了解，此次出售的聯(lián)營(yíng)公司為廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，分別由碧桂園、中海持有26.67%、約73.33%股權(quán)。廣州利合房產(chǎn)持有廣州世佳100%股權(quán)，后者主要在中國(guó)從事建筑裝飾及裝修業(yè)務(wù)。

而廣州利合地產(chǎn)及廣州世佳持有廣州亞運(yùn)城的土地使用權(quán)，后者為商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬(wàn)平方米，地盤(pán)面積約為252.1萬(wàn)平方米。

于本公告日期，該項(xiàng)目約505.56萬(wàn)平方米的建筑面積已開(kāi)發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車(chē)場(chǎng)（最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的竣備證為準(zhǔn)）。余下建筑面積（即約79.44萬(wàn)平方米）仍在施工中，有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于2025年底竣工。于本公告日期，該綜合體約368萬(wàn)平方米的建筑面積（包括住宅及商業(yè)單位及車(chē)位）已出售。

碧桂園表示，本集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。由于本集團(tuán)僅于聯(lián)營(yíng)公司持有少數(shù)權(quán)益，本公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷(xiāo)售股權(quán)價(jià)值將對(duì)本公司有利。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于本集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。

其預(yù)計(jì)，視乎最終審計(jì)，預(yù)期本集團(tuán)將會(huì)變現(xiàn)出售稅前收益約人民幣5億元，其乃參考本集團(tuán)持有聯(lián)營(yíng)公司股權(quán)26.67%之公平值約人民幣12.9億元扣除本集團(tuán)持有聯(lián)營(yíng)公司之未經(jīng)審核投資凈值約人民幣7.9億元。

而據(jù)觀點(diǎn)新媒體過(guò)往報(bào)道，2022年1月24日，雅居樂(lè)發(fā)布公告，擬以近18.44億元出售廣州利合地產(chǎn)26.66%的股權(quán)，已于1月21日與買(mǎi)方（中海間接全資附屬公司）簽訂協(xié)議，代價(jià)包括13.8億元現(xiàn)金及賣(mài)方應(yīng)付予利合地產(chǎn)的貸款金額4.64億元。

而當(dāng)天即1月24日晚間，世茂集團(tuán)正式發(fā)布公告，向買(mǎi)方（中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)間接全資附屬公司）出售廣州亞運(yùn)城商住混合式綜合體項(xiàng)目26.67%股權(quán)，總代價(jià)為約人民幣18.445億元。

據(jù)公告，在交易前，利合地產(chǎn)分別由雅居樂(lè)、中海、碧桂園及世茂擁有約26.66%、20%、約26.67%及約26.67%，擁有“廣州亞運(yùn)城”的土地使用權(quán)。

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